Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 Cưỡng chế Công trình xây dựng Thủ tục cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. Bà A xây dựng nhà trái phép trên phần đất đã được nhà nước thu hồi và bồi thường cho ông B vào ngày 10/11/2009. Mục đích thu hồi đất để mở rộng cầu và làm đường dân sinh. để xử phạt và cưỡng chế nhà xây dựng trái phép thì phải làm như thế nào đảm bảo đúng quy định pháp luật. 14695. Cảm ơn. TPO - Với quyết tâm lập lại trật tự xây dựng, UBND huyện Cư Kuin (Đắk Lắk) đã cưỡng chế xong 64 công trình xây dựng trái phép trên đất cà phê. Ngoài ra, còn có hơn 500 công trình khác cũng vi phạm trật tự xây dựng kéo dài thời gian qua đã được chính quyền đưa vào lộ trình xử lý. Đoàn cưỡng chế tiến hành đo vẽ, kiểm kê và phát hiện 35 căn nhà kiên cố xây dựng trái phép trên khu đất này. Sáng 18.2, UBND Q.Thủ Đức (TP.HCM) phối hợp với Công an, UBND P.Hiệp Bình Chánh và nhiều cơ quan liên quan thực hiện quyết định cưỡng chế các công trình xây Căn nhà xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Như Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng đã thông tin, năm 2014, TP Tam Kỳ có chủ trương quy hoạch mảnh đất nông nghiệp tại khối phố Phú Ân để làm khu TĐC dự án đường dẫn vào cầu Kỳ Phú 1 và 2. Trong đó, hộ ông Tùng bị Fast Money. Xin chào Luật sư 247. Hiện tại tại địa phương tôi có trường hợp xây dựng công trình nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp. Tôi có thắc mắc về quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp năm 2022 như thế nào? Trình tự, thủ tục tháo dỡ việc trái phép này thế nào và xử phạt xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp như thế nào? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc. Căn cứ pháp lý Nghị định 16/2022/NĐ-CPLuật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020 Hành vi nào bị nghiêm cấm trong xây dựng? Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014 đuợc sửa đổi bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì các hành vi bị nghiêm cấm được quy định như sau “Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm 1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này. 2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này. 3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này. 4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp. Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp 5. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công trái với quy định của Luật này. 6. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng. 7. Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng. 8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình. 9. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường. 10. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng. 11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung. 12. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình. 13. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng. 14. Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.” Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thế nào? Về vấn đề cưỡng chế tháo dỡ công trình trái phép trên đất nông nghiệp theo hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng như sau “Điều 4. Về áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP 1. Khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 2, khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. 2. Công trình, phần công trình xây dựng vi phạm phải được tháo dỡ theo phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt cho đến khi phần còn lại của công trình đảm bảo an toàn chịu lực khi đưa vào sử dụng. 3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm tra, phê duyệt và thực hiện phương án, giải pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại khoản 2 Điều này. Phương án, giải pháp phá dỡ phải đảm bảo an toàn công trình xây dựng sau khi phá dỡ phần vi phạm, tính mạng, sức khỏe, công trình xây dựng lân cận và đảm bảo vệ sinh, môi trường. 4. Trường hợp chủ đầu tư không tự giác chấp hành biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm thì bị cưỡng chế thi hành. Người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thuê tổ chức tư vấn lập phương án, giải pháp phá dỡ, giao cơ quan chuyên môn về xây dựng cùng cấp thẩm định trước khi quyết định phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí liên quan đến việc cưỡng chế tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm lập, thẩm định, phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ và tổ chức cưỡng chế tháo dỡ.” Như vậy, theo quy định nếu bắt quả tang thì cũng phải lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt vi phạm rồi mới thực hiện cưỡng chế. Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu tiền? Căn cứ theo quy định tại khoản 7, khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị phạt hành chính, cụ thể “Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng … 7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. … 15. Biện pháp khắc phục hậu quả a Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường nếu có với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này; b Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này; c Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 mà hành vi vi phạm đã kết thúc, khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này. 16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này. Như vậy, với quy định pháp luật nêu trên xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt lên đến đồng đối với cá nhân vi phạm và bị áp dụng biện pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng. Mời bạn xem thêm bài viết Mối quan hệ giữa quy hoạch sử dụng đất đai với quy hoạch ngànhĐơn đăng ký biến động đất đaiGửi đơn khiếu nại đất đai ở đâu năm 2022? Thông tin liên hệ Trên đây là bài viết Luật sư 247 tư vấn về “Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp năm 2022 như thế nào?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Luật sư 247 luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ hay tìm hiểu khi làm sổ đỏ nhà đất bao nhiêu tiền…. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833102102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư 247 tư vấn trực tiếp. Câu hỏi thường gặp Nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nà?Theo đó, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.– Đất trồng cây lâu năm.– Đất rừng sản xuất.– Đất rừng phòng hộ.– Đất rừng đặc dụng.– Đất nuôi trồng thủy sản.– Đất làm muối.– Đất nông nghiệp khác. Khi nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở?Có duy nhất 01 trường hợp khi chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất dù không thuộc diện được miễn, đó là trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP là“Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”. Có được bồi thường khi xây nhà trên đất nông nghiệp mà bị thu hồi không?Theo quy định, khi sử dụng đất không đúng mục đích/xây nhà trên đất nông nghiệp và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm sẽ bị thu hồi đất theo điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Đối với tài sản là nhà gắn liền trên đất, do nhà được xây trái phép nên theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai, người sử dụng đất cũng sẽ không được bồi thường. Việc cưỡng chế các hạng mục công trình, quán xây dựng để kinh doanh trái phép của hộ ông ở bán đảo Sơn Trà được tiến hành trong 2 ngày vì khối lượng tháo dỡ nhiều. Ảnh HOÀNG HIỆPNgoài các ngày 7 và 8, theo kế hoạch trong ngày 9-8, các lực lượng chức năng của quận và phường sẽ tiếp tục tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ các hạng mục công trình, quán xây dựng trái phép của ông tại bán đảo Sơn trường hợp này, UBND quận Sơn Trà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và ban hành quyết định cưỡng chế, yêu cầu khắc phục hậu quả là tháo dỡ các công trình vi phạm, nhưng đã quá thời hạn mà các hộ chưa tháo dỡ, buộc chính quyền phải tổ chức cưỡng đó, vào ngày 3-6, hộ ông đã tự tháo dỡ các hạng mục công trình, quán xây dựng trái phép tại bán đảo Sơn Trà nên được quận thống nhất tạm dừng cưỡng Sơn Trà huy động thêm các phương tiện cơ giới để nhanh chóng hoàn thành cưỡng chế, tháo dỡ các hạng mục, quán xây dựng trái phép. Ảnh HOÀNG HIỆPHOÀNG HIỆP Tôi muốn hỏi về cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép khu vực nông thôn trên đất quản lý của UBND xã. Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào? Và các mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã? Rất mong được giải đáp Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào? Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Các mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã? Tổ chức thi hành cưỡng chế được quy định như thế nào?Căn cứ Điều 34 Nghị định 166/2013/NĐ-CP Tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Khi nhận được quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, cá nhân, tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế phải phối hợp với các cơ quan có liên quan huy động lực lượng, phương tiện để thực hiện biện pháp đã ghi trong quyết Trước khi tiến hành cưỡng chế, nếu cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi Khi thực hiện cưỡng chế để thi hành biện pháp khắc phục hậu quả phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt thì vẫn tiến hành cưỡng chế nhưng phải có đại diện của chính quyền địa phương và người chứng Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế về việc tháo dỡ, di chuyển công trình xây dựng trái phép hoặc bàn giao đất mà trong công trình và trên đất đó có tài sản không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế và những người khác có mặt trong công trình ra khỏi công trình hoặc khu vực đất, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra theo. Nếu họ không tự nguyện thực hiện thì người tổ chức cưỡng chế yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi công trình hoặc khu vực đất họ từ chối nhận tài sản, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trông giữ, bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế và thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản. Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí vận chuyển, trông giữ, bảo quản tài thời hạn 06 tháng, kể từ ngày nhận được thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó được bán đấu giá theo quy định của pháp luật. Số tiền thu được, sau khi trừ các chi phí cho việc vận chuyển, trông giữ, bảo quản, xử lý tài sản sẽ được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền đó. Đối với tài sản hư hỏng và không còn giá trị, người tổ chức cưỡng chế tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật. Người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ hiện trạng của tài sản trước khi tiêu Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính hoặc buộc nộp lại số tiền bằng trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đã bị tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật mà người bị cưỡng chế chưa thực hiện được ngay thì người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng một trong các biện pháp cưỡng chế quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản 2 Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không? Việc thi hành quyết định cưỡng chế xây dựng nhà ở trái phép có phải lập biên bản hay không?Căn cứ Điều 35 Nghị định 166/2013/NĐ-CP quy định về biên bản thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Việc thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả gây ra phải được lập biên bản và giao cho người bị cưỡng chế một bản. Trong biên bản ghi rõ Thời gian, địa điểm, cơ quan chủ trì tiến hành cưỡng chế; cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế; đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến; kết quả thực Cá nhân hoặc đại diện tổ chức bị cưỡng chế, đại diện cơ quan ra quyết định cưỡng chế, đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến ký vào biên bản. Trường hợp có người vắng mặt hoặc có mặt mà từ chối ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ lý vậy, bắt buộc phải lập biên bản khi thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả và giao cho người bị cưỡng chế một mẫu biểu liên quan đến thủ tục cưỡng chế cấp xã?Căn cứ Phụ lục về một số biểu mẫu trong xử phạt vi phạm hành chính ban hành kèm theo Nghị định 118/2021/NĐ-CP, bạn có thể tham khảo một số biểu mẫu sau1 Mẫu quyết định số 10 Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quảMẫu này được sử dụng để cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với cá nhân/tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính quy định tại Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 20122 Mẫu biên bản số 06 Biên bản cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả- Mẫu này được sử dụng để cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012Bạn có thể tham khảo ở File đính kèm dưới đây. Hiện nay, tình trạng xây dựng trái phép đang là hiện tượng khá phổ biến tại hầu hết các tỉnh thành ở Việt Nam. Vậy thế nào là xây dựng trái phép? Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Kiến Trúc Tây Hồ sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để giải đáp các vấn đề này. Xây dựng trái phép sai phép là hành vi của một tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép đã được Ủy ban nhân dân UBND cấp huyện, cấp tỉnh cấp. Theo khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau Ai có thẩm quyền ban hành quyết định về việc cưỡng chế xây dựng trái phép? Theo Điều 3 và Điều 76 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền buộc tháo dỡ công trình và phần xây dựng công trình vi phạm. Đối với công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND cấp huyện hoặc của Sở Xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt sẽ gửi hồ sơ đến Chủ tịch UBND cấp huyện để ban hành quyết định cưỡng chế trên. Xử phạt hành vi xây dựng trái phép như thế nào? Theo khoản 2 Điều 30 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây ra lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật; các công trình lân cận mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo đúng quy định của pháp luật dân sự; gây sụp đổ hoặc đang có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe cũng như tính mạng của người khác, sẽ bị xử phạt như sau Phạt tiền từ đồng cho đến đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn; hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trong những trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; Phạt tiền từ đồng cho đến đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị; Phạt tiền từ đồng cho đến đồng đối với xây dựng công trình yêu cầu bắt buộc phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập các dự án đầu tư xây dựng. Theo Điều 30 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, xử phạt nhà thầu tiếp tục thực hiện thi công xây dựng công trình, mà chủ đầu tư công trình đó đã từng bị lập biên bản vi phạm hành chính về các hành vi quy định tại khoản 2, 4, 5, 6 và khoản 7 Điều 15 Nghị định này như sau Phạt tiền từ đồng cho đến đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị; Phạt tiền từ đồng cho đến đồng đối với những hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa; hoặc xây dựng tại một số công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, điểm c của khoản này; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi xây dựng công trình thuộc trường hợp lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập các dự án đầu tư xây dựng. Bài viết cùng chủ đề Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không? Xây nhà container có phải xin giấy phép không? Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không? Đất nằm trong quy hoạch có được xây nhà không? Biện pháp khắc phục các hậu quả xây dựng trái phép Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc phải bổ sung phương tiện, biện pháp che chắn theo quy định đối với hành vi tại khoản 1, khoản 2 Điều này; Buộc bồi thường thiệt hại theo đúng các quy định đối với hành vi tại khoản 2 điều này. Theo Điều 30 Luật xử lý vi phạm về hành chính 2012, sửa đổi 2020 cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm hành chính phải phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc phần xây dựng không đúng với giấy phép; nếu cá nhân hoặc tổ chức vi phạm hành chính không tự nguyện thực hiện thì sẽ bị cưỡng chế thực hiện. Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép được thực hiện như thế nào? Các trường hợp cụ thể buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung trên giấy phép xây dựng được cấp đối với những trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo; Tổ chức thi công xây dựng công trình sai với nội dung trên giấy phép xây dựng được cấp đối với những trường hợp cấp phép xây dựng mới; Tổ chức thi công xây dựng công trình không có đủ giấy phép xây dựng mà theo quy định bắt buộc phải có giấy phép xây dựng; Xây dựng công trình không đúng với thiết kế xây dựng được cơ quan thẩm định phê duyệt trong trường hợp được MIỄN giấy phép xây dựng; Xây dựng công trình có hành vi lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình của quốc phòng; an ninh; giao thông; đê điều; thủy lợi; năng lượng; các khu di tích lịch sử – văn hóa; và các khu vực bảo vệ công trình khác; xây dựng công trình ở những khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, lũ ống trừ các trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này; Xây dựng có hành vi cơi nới, lấn chiếm diện tích; lấn chiếm không gian đang được quản lý và sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác; hoặc của các khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung. Trình tự cưỡng chế đối với công trình xây dựng trái phép Khi phát hiện những hành vi vi phạm hành chính, người có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính theo đúng quy định của pháp luật đề ra. Trong khoảng thời hạn 24 giờ kể từ khi lập biên bản tổ chức, cá nhân vẫn tiếp tục thực hiện những hành vi vi phạm. Vậy người có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm ban hành các quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình vi phạm đó. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính trừ những trường hợp phức tạp theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính thì người có thẩm quyền xử phạt hành chính phải có trách nhiệm ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Đồng thời có trách nhiệm gửi quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính cho tổ chức hay cá nhân vi phạm. Hết thời hạn thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà tổ chức, cá nhân vi phạm đó không chấp hành quyết định xử phạt. Người có thẩm quyền sẽ ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt. Đồng thời thông báo cho Chủ tịch UBND cấp xã để ra quyết định cưỡng chế phá dỡ. Trong thời hạn 01 ngày kể từ khi nhận được thông báo, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm ra quyết định cưỡng chế phá dỡ. Đối với những công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của UBND cấp huyện; hoặc của Sở Xây dựng, người có thẩm quyền phải gửi hồ sơ đến Chủ tịch UBND cấp huyện để ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. Trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch UBND cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. Trường hợp công trình xây dựng đã được hoàn thành thì không cần phải có quyết định đình chỉ thi công trong việc thực hiện cưỡng chế. Tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả Theo Điều 34 của Nghị định 166/2013/NĐ-CP, tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sẽ được quy định như sau Cá nhân và tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế phải phối hợp với cơ quan có liên quan; huy động lực lượng và phương tiện để thực hiện biện pháp đã được ghi trong quyết định. Trước khi tiến hành cưỡng chế, nếu như cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành, cơ quan chủ trì sẽ lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành. Khi thực hiện cưỡng chế,phải có đại diện của chính quyền địa phương và những người chứng kiến. Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt thì vẫn sẽ tiến hành cưỡng chế theo quy định. Tuy nhiên phải có đại diện của chính quyền địa phương và người chứng kiến. Trường hợp cá nhân, tổ chức đang thi hành quyết định cưỡng chế mà trong công trình và trên khu đất đó có tài sản không thuộc về diện phải cưỡng chế. Vậy thì người tổ chức lúc này sẽ có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế và yêu cầu những người đang có mặt trong công trình ra khỏi đó. Đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản của mình ra theo. Nếu họ không tự nguyện thực hiện thì người tổ chức cưỡng chế sẽ yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi công trình hoặc khu đất đó. Nếu họ từ chối không nhận tài sản thì người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng; chủng loại; và tình trạng từng loại tài sản. Sau đó thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện trông giữ; bảo quản; hoặc bảo quản trong kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế. Đồng thời thông báo lại địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản của mình. Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí về vận chuyển, trông giữ và bảo quản tài sản. Quá thời hạn 06 tháng kể từ ngày nhận được thông báo nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó sẽ được bán đấu giá theo quy định của pháp luật. Số tiền thu được, sau khi trừ đi các chi phí cho việc vận chuyển; trông giữ; bảo quản; và xử lý tài sản sẽ được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại các tổ chức tín dụng. Đồng thời thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận lại khoản tiền đó. Đối với tài sản đã hư hỏng và không còn giá trị, người tổ chức cưỡng chế sẽ tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật. Người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ về hiện trạng của tài sản trước khi đem đi tiêu hủy. Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định về việc cưỡng chế buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp đã thu được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính; hoặc buộc nộp lại số tiền bằng đúng trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đã tiêu thụ, tẩu tán hoặc tiêu hủy trái với quy định của pháp luật, mà người bị cưỡng chế đó chưa thực hiện được ngay thì người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế sẽ áp dụng một trong các biện pháp cưỡng chế quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c của Khoản 2 Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành chính. Tổng kết Trên đây là nội dung tư vấn về chủ đề “Quy trình cưỡng chế xây dựng trái phép”. Hy vọng rằng bài viết này đã mang lại những kiến thức bổ ích cho độc giả. Khu vực đất rừng bị gia đình bà Ma Đuệ lấn chiếm. Ảnh Quốc Hùng/TTXVN Ngày 7/6, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng, cho biết vừa ra quyết định cưỡng chế, buộc thực hiện pháp khắc phục hậu quả đối với bà Ma Đuệ, sinh năm 1978, trú tại thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng, về hành vi lấn chiếm đất lâm nghiệp. Diện tích lấn chiếm đất rừng trên, bà Ma Đuệ đã xây dựng tới 7 công trình trái phép, buộc phải cưỡng chế giải tỏa. Theo Quyết định số 120/QĐ-CCXP ngày 5/6/2023, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng đã quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả đối với bà Ma Đuệ do đã có hành vi vi phạm hành chính quy định tại điểm đ khoản 3 điều 14 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bà Ma Đuệ đã lấn chiếm đất rừng với diện tích tại khoảnh 6, tiểu khu 267C, xã Hiệp An, do Ban Quản lý rừng phòng hộ Đại Ninh quản lý, gần với địa phận phường 3, thành phố Đà Lạt. Tại vị trí vi phạm, bà Ma Đuệ đã xây dựng trái phép 7 công trình gồm 3 căn nhà kết cấu tường xây lợp mái tôn, nền lát gạch men; 2 công trình mái che kết cấu kèo sắt lợp ngói; một nhà kết cấu trụ bêtông, kèo sắt lợp ngói và một cổng kết cấu bêtông kèo sắt lợp ngói. [Bắt đầu tháo dỡ công trình trái phép trong Khu du lịch hồ Tuyền Lâm] Công trình lớn nhất có diện tích 167m2, nhỏ nhất 7,9m2. Ngoài phần diện tích đã dùng để xây dựng các công trình, còn lại, bà Ma Đuệ đã trồng cây ăn quả và một số cây tạp khác. Quyết định của Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng buộc bà Ma Đuệ phải tháo dỡ toàn bộ những công trình xây dựng trên đất lâm nghiệp đã lấn chiếm, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trả lại toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm. Trước đó, với hành vi trên, ngày 24/3/2023, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng đã ra Quyết định số 57/QĐ-XPHC, xử phạt vi phạm hành chính bà Ma Đuệ số tiền 50 triệu đồng về hành vi lấn chiếm đất rừng phòng hộ với diện tích tại vị trí nêu trên. Quyết định nêu rõ trong thời hạn 10 ngày, bà Ma Đuệ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và phải trả lại diện tích đất trên. Nếu quá thời hạn, bà Ma Đuệ không tự nguyện chấp hành, sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Nhiều năm qua, tiểu khu 267C, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng là điểm nóng về tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất lâm nghiệp. Nơi đây đã từng xảy ra những vụ cưa phá rừng thông quy mô lớn với mục đích lấn chiếm đất. Cơ quan Công an đã phải vào cuộc điều tra, truy tìm và xử lý các đối tượng cầm đầu./.

quy trình cưỡng chế xây dựng nhà trái phép